新变局下如何乘风破浪？2020金采供应链合作大会广州站谋变破局

　　2020年已过半，备受关注的楼市“半年考”成绩揭晓。受疫情影响，非常时期的楼市一季度几近停摆，二季度强势反弹。据国家统计局公布数据显示，1-6月份全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，销售额66895亿元，与去年同期相比仍处于负增长，但降幅持续收窄。从低迷状态到逐渐回温，房地产下半场的比拼，也将逐渐从如何快速造房子转向如何实现高品质、筑匠心和产品力。地产变局之下，房地产及相关产业链上下游企业应如何乘风破浪，谋变破局？

　　2020年金采供应链合作大会广州站

　　继6月在上海首发之后，7月25日，2020年金采供应链线下合作大会广州站在广州四季酒店举办。来自碧桂园、中海地产、金地、保利发展、越秀地产、珠江投资、招商蛇口、卓越集团、敏捷集团、恒 大、益田、雅居乐、佳兆业、路劲、力高、时代中国、荣盛、新城控股、领地、龙光、实地、海伦堡、金茂、升龙、华侨城、华发、大悦城控股、海岸地产、新豪方、鸿升新置业、珠光控股、福晟、万达、景业名邦、金侨、天誉、中海联、东基、颐安、光大、君泰置业、香洲正方控股、特建发、天润、大华集团等近50家80余房企招采经理人，与产业链优秀供应商代表齐聚一堂，共议“高品质、筑匠心、产品力”，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。

       上半年披荆斩棘 标杆房企的思与变

　　中国房地产业协会副秘书长 杨卫江

　　疫情影响下，上半年房地产行业虽增速放缓，但自三月复工以来热度持续回升。中国房地产业协会副秘书长杨卫江在致辞中表示，总体上，上半年房地产投资和销售基本恢复到了去年同期水平，房地产开发企业的投资信心在持续，老百姓的购房热情在恢复。突发的疫情同时让消费者的购房需求发生了深刻的变化，对健康居所的要求全面提升，房地产行业重视产品力也将成为必然。对此，多家品牌开发商完善了健康产品体系，或从户型功能设计、智能居家体系、物业服务升级，让社区和居民更安心。而这些先导尝试的解决方案都需要供应链企业的大力支持。

　　碧桂园采购中心副总经理 梁卫

　　围绕居住环境的痛点，打造健康好房子，碧桂园采购中心副总经理 梁卫分享了后疫情时代碧桂园的创新与实践，“反思疫情后的健康需求，碧桂园从规划、户型、空间升级，家居健康升级以及社区物业服务升级打造健康住宅。首先在规划布局优化上，保证低密度高通风的环境、提升园林景观的优化，满足客户的需求。户型上更关注南北通透，大面宽、小进深，设计上尽可能安排相对独立的空间，让居家安全有保障。其次对家居的健康升级，主要聚焦于户内对部品部件的升级。另外在社区物业上，一方面有赖于碧桂园自己的物业公司，认真负责。另一方面在社区里引入科技手段，精准有效科学防疫，同时加强对物业的安防支持，帮助社区服务力的提升。”

　　保利发展成本管理中心总经理 于巍

　　好的建筑是温度、湿度、采光、空间、材质等一切因素平衡的体验。2020年，保利发展控股集团发出“2020美好更好”品牌宣言，勾画“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图。在保障精装品质上，保利发展成本管理中心总经理于巍表示，为实现精装率的提升、提高产品本身的精装质量，保利不断探索标准化的发展，推行建造标准化、设计模数标准化与产品配置标准化三者相结合，以推动工厂化及标准化生产，降低生产及采购成本，加快项目开发的进度。首先，建立四个档次的精装修房材料部品模块配置方案及标准，指导集采招标及选用。其次，推动售楼部的建筑，硬装、软装标准化集中选用，通过集中采购实现规模效益，积极推进“模块化、套餐化、标准化”产品的集采招标。通过不断的累计和发展，到目前为止，保利发展已形成12大部品模块，19个套标套档品类，计划到今年年底精装修材料部品套标套档集采率全覆盖。

　　敏捷集团战略集采中心总经理 李玉华

　　聚焦美好人居生活体验，敏捷集团始终致力于成为美好城镇综合服务商，构建多元化发展的全产业链服务生态圈。在新时代高质量发展战略下，敏捷地产不断创新采购模式，敏捷集团战略集采中心总经理李玉华提到，2018年，敏捷集团招采管理实现了百分百信息协同，实现招标全过程内外供需互联，提升招标效率，保证公开、公平、公正；同时引进实力优秀的合作商，引进质量好、性价比高的产品，与履约好、质量好、有共同愿景的优质供应商保持长期稳定的合作，以共同提高产品力。2020年，供应管理实现实时考察评分和全面推行移动收货，建立真实信息采集、保障客观评价，为未来交割有序、高效周转的供应管理体系做了有效铺垫。尤其在供应商管理方面，供方自主线上注册入库实现高效寻源支撑决策，通过分类、评估、权益考察实现多维沉淀供方档案，描绘供方能力画像，实现双赢。

　产品为王 16款建材“黑科技”惊艳亮相

　　上半年突发的疫情引发了对品质人居的新思考。如何融入绿色、健康、智能、环保等因素重塑产品力，解决当前居住需求痛点，或成未来房企构筑核心竞争力关键。这同时也对相关建材供应商的产品力、服务力和创新力提出了更高要求。对此，本次大会携手16家建筑部品优质供应商发布新产品、新科技。特聘经验丰富的房企采购经理人变身评委现场点评，为供应链“最黑科技”打分。

　　黑科技发布

　　受疫情启发，回归居住本质，绿色、健康、节能将成为新常态。抓住消费新态，从铝型材供应、到系统门窗、全铝家具，伟业围绕健康、安全、舒适、智能等关键词，为地产开发商、建筑商提供最为前沿的铝应用创新解决方案。迪探集团致力于绿色节能建筑门窗、幕墙、内装等领域整体解决方案，实现建筑节能产品全生命周期智慧管理。日丰中央配水系统适配多种柔性管材支路无接头，同时采用冷热水分水器科学进行水压平衡，提高用水舒适性。能强陶瓷通过瓷砖大板的升级产品-能强岩板、新型环保瓷砖建材-臻品岗岩以产品跨界实现企业优势再造。法恩莎景观石瓷砖，适用室外地面装饰的瓷砖，其性能、生产、成本、花色等优于天然石材且可完全替代天然花岗岩的瓷砖产品。巴德士工程涂装新体系中真晶石免罩面，解决罩面发花问题；铠甲一号多功能漆、无需底漆、面漆，一道成型，成本更优。聚焦健康痛点，金牌厨柜通过抗菌厨房材料、杀菌厨房用具、净化厨房实物、隔离厨房收纳、智能无接触产品五重健康保障打造抗菌健康厨房。正泰在“未来社区”提供人本化、生态化、数字化的创新解决方案，涵盖了智慧能效管理、全程能效管理、清洁能源利用、电水热气系统一体化应用等多领域。广日电梯突破革新，通过轿厢绝对位置检测技术、双目立体视觉、智慧云平台、非接触式乘梯、洁净轿厢等解决方案满足多样化的楼宇扩展需求。

　　黑科技发布

　　建筑安全重中之重。新达石神防火密封胶V-0级的阻燃性，符合防火标准DJ-A3，燃烧时能自熄，不会放出浓烟和有害气体，对玻璃、木材、钢材、石材等建材都具有卓越的粘结性。尼特全新报疏一体化系统，报警与疏散一体化高度集成，通过应急预案的预置，系统可自行探测着火点位置，真正实现智能型应急疏散。鼎信消防实现了消防报警全系统二线制，远距离通信(3000米)与大电流(1.8A)供电，解决了强电干扰和长线干扰问题，实现了现场设备休眠模式。麦驰建筑智能化综合解决方案中可视对讲系统具有丰富的客制化功能、丰富的产品类型，可用于人脸识别、指纹识别等生物识别技术。建筑渗漏被视为建筑通病之首，大禹九鼎建筑防水黑科技——黑白双雄地下、屋面防水系统解决方案，在保证材料防水性能的同时，简化了施工工艺，大幅提高了施工便捷性、环保性和安全性。雨中情非沥青基自粘胶膜防水系统产品质量稳定、力学性能优异、使用寿命长，对施工基层要求低、施工速度快、防窜水性能强、综合造价低、安全环保。高分子自粘胶膜预铺防水卷材是实现有效预铺反粘的主要材料，凯伦股份致力于高分子材料的研究，预铺防水卷材已经历4次迭代更新，将品质做到极致。

　　寻找地产供应链黑科技创新典范大奖

　　经过激烈的投票评选之后，金牌厨柜的抗菌健康厨房和麦驰安防的建筑智能化综合解决方案从16个参评企业中脱颖而出，赢得了房企采购经理人的认可，拿下本次大会的“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”。

   　构建生态圈 高峰论坛再探房地产智慧供应链

　　进入地产下半场，追求高质量、高速度发展的同时也考验着房企的内功。重塑地产产品力，如何构建房地产智慧供应链，提高核心竞争力成为衡量房企综合实力的重要因素。针对当前发展新形势，由优采执行总经理唐茜主持，金地集团成本管理部总经理孙静、招商蛇口产品管理部副总经理彭建华、珠江投资集团成本经营管理中心副总经理熊晓梅、越秀地产招采管理部兼鹏烨公司总经理王文敏、深圳益田地产集团成本中心总经理张雪松、卓越集团设计合约中心助理总经理王海超，展开深度对话。

高峰论坛

　　疫情带来的生产、销售未知的情况下，房企积极在变局当中去寻找解决问题的办法。首先是与供应商充分沟通，积极了解复工复产的情况。其次，得益于智能化，实现了动态管理，线上招采。在供应商管理方面，特殊时期特殊对待，房企亦有“高招”。卓越集团对供应商给予一些付款支持，逐步筛选后，当批次供货到现场即供货；珠江投资根据市场行情有续签的保障；金地集团针对供应商份额会增加与金地同步发展，战略供应商第一等供应商保障付款；越秀地产改善与供应商履约的合作环境，使双方成本有效降低，同时通过合作过程履约管理评估进行分级，分级后鼓励优质优价；招商蛇口的战略优秀供应商享受投标溢价、战略采购2+1和回款保障；深圳益田地产集团针对合作期内评估合格的供应商，基本评价后无条件续签。

　精准高效洽谈 优采为产业链持续赋能

　　助力行业上下游高效洽商合作，在供需精准对接环节，碧桂园、保利发展、敏捷集团、金地集团、中海地产、誉城地产、香洲正方控股、鸿升新置业、君泰置业、东基地产、华邦控股、荣盛发展、景业名邦集团、天誉地产、华侨城、海伦堡、领地地产、万达集团、实地地产、时代中国、新豪方集团、海岸地产、福晟集团、华发地产、光大集团、龙光地产、大悦城控股、珠光控股、敏捷集团、升龙集团、越秀地产等30余家有战采、集采需求的房企发布了采购需求，为提升产品力储备新资源。其中，智能家居、智慧安防、环保建材、精装配套等“黑科技”成开发商关注的重点。

授牌仪式

　　为适应房地产新形势，联合相关资源共同向“高、质、效”发展。作为服务房地产产业链的专业平台，优采在实现让建筑更美好的终极目标的领跑路上，离不开房地产业的资深专家的献计献策与深度指导。会上，中国房地产业协会与中国房地产采购平台为中国房地产采购平台专家组成员授牌，以期房地产资深采购专家与优采一道，持续为产业链赋能。

　　疫情发生以来，优采持续为行业发声，构建从数据、研究、资源、营销、知识、人力等多维生态服务体系，开展云论坛、云采购、云数据，以互联网为技术的“三云”服务。当前市场仍处于恢复期，接下来，优采将继续发挥产业链整合的能动性，在多地召开金采供应链合作大会，携手房地产上下游产业链探索创新突围之道，敬请期待。