在这其中，TOP3房企(恒大、碧桂园、万科)的存货规模处于绝对领先地位，较年初增长7.2%，从存货总额来看，TOP3房企的存货总额占据179家样板房企的22.8%，约四分之一的体量，其中第三名的万科存货规模就超9000亿元，高出总量第四名绿地接近3000亿元，规模优势凸显，未来碧恒万三家稳居前3的态势将仍持续一段时间。

值得一提的是，在增速方面，百强房企中，TOP10房企存货增速最低，仅为6.6%，这一方面是受TOP10房企本身存货规模体量较大影响，另外一方面也是因为头部房企有意调整结构所致，如上文提及的恒大和万科，虽然存货总量处于绝对领先的地位，但是其增幅都较上年同期有所下降。

存货周转次数同比下降0.02次

2020年上半年，受疫情影响，房企竣工交付结算都较为缓慢，这使得上半年房企存货周转率出现了明显下降，截止至2020年上半年，179家样本房企的存货总量达14.5亿元，较年初增长7.3%；存货周转次数为0.25次，同比下降0.02次，降幅明显。

由于疫情原因，房企的开工与施工进度被推迟，尽管经济生活逐步恢复以后，企业开始追赶工期，但是整体来看房企的存货周转率仍出现了较为明显下滑。

分梯队来看，房企的存货周转速度和规模呈正相关，在这其中，TOP10房企优势明显，2020年上半年存货周转率为0.28，处于行业领先地位，受上半年疫情和工期影响，TOP10房企的存货周转率较2019年上半年出现了明显下滑，但仍保持了梯队领先地位，全年来看，规模房企在存货周转率上仍会继续保持较大领先。

现房库存占比连续4年下降

由于房地产销售有其特殊的预售制度，所以一般项目在未竣工之前均已进入销售且陆续实现售罄，在竣工后再进行交付结转。

疫情之下，房企为了保证经营数据的稳定性，相比以往更加注重竣工与交付的连续性，截止目前，重点监测的76家房企中，共有65家房企披露了2020年上半年存货明细。这65家重点监测房企的现房库存总量为1.3万亿元，占比进一步下降0.4个百分点至11.3%。

备注：76家重点房企分别是万科集团、大悦城、金融街、金科股份、阳光城、泰禾集团、中南建设、招商蛇口、荣盛发展、滨江集团、保利发展、城建发展、华发股份、华夏幸福、首开股份、金地集团、蓝光发展、绿地控股、信达地产、光明地产、新城控股、北辰实业、金隅集团、迪马股份、中国恒大、碧桂园、融创中国、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、世茂集团、中国金茂、旭辉控股集团、正荣地产、中梁控股、富力地产、融信中国、绿城中国、龙光集团、雅居乐集团、远洋集团、佳兆业集团、美的置业、中国奥园、新力控股集团、合景泰富集团、时代中国控股、中骏集团控股、路劲、禹洲集团、建业地产、越秀地产、建发国际集团、宝龙地产、首创置业、弘阳地产、保利置业集团、德信中国、当代置业、花样年控股、景瑞控股、力高集团、瑞安房地产、天誉置业、国瑞置业、朗诗地产、大发地产、合生创展集团、银城国际控股、阳光100中国、港龙集团、正恒国际、三盛控股、佳源国际、北大资源、仁恒置地。(排名不分先后)

在这其中，TOP10房企的去库存速度仍是各梯队房企中最高的，同时TOP30房企的现房库存占比也低于重点监测房企的平均水平。

具体来看，TOP10房企的现房库存占比约9.9%，较2019年降低了0.7个百分点，TOP30房企现房库存占比约10%，接近TOP10房企水平。

我们可以看到以TOP30房企为分界线，TOP30以外的房企库存占比均值出现了明显的上涨，从10%跳到了14-16%，这说明尽管TOP30的规模房企依然通过招拍挂、收并购等方式积极补充库存，但凭借其存货周转次数的提高，区域结构的优化，有效消化了较多的现房，更加明显地减缓了库存压力。如，2019年现房库存占比高于重点监测房企均值的旭辉在2020年上半年库存消化明显，现房库存总量较期初下降28.8%，现房占比下降至均值之下。