8月权威数据：环比涨幅53个月，西安房价“尚未刹车”！

9月14日，国家统计局发布8月商品住宅销售价格变动数据：70城房价环比再次微涨。数据显示，8月全国70大城市中，59个城市上涨、2个城市持平、9个城市下跌。

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

西安新房价格指数，环比涨幅1.1%，相较于7月扩大1.3个百分点（7月0.9%）；同比涨幅8%，对比7月扩大0.7个百分点（7月107.3%）。环比涨幅再刷年内纪录，同比涨幅稍有抬头。

是的，西安房价又涨了！目前，西安新房已经连续53个月环比指数上涨！环比涨幅全国第七！同2015年对比房价涨幅77.7%，仍为全国涨幅第一，远高于排名第二徐州7.9个百分点（徐州涨幅69.8%）。

本月70城房价，惠州打败蝉联环比涨幅3个月冠军的银川，登顶榜首。中部城市武汉、成都涨跌幅与7月相差0.1%，郑州一改萎靡态势，环比上扬0.6%。

涨幅头部城市：银川、锦州、唐山、无锡仍然继续凶猛态势，环比涨幅位列全国70城中前十。

涨幅尾部城市：太原这一省会城市，仍然呈现房价环比下降形势；除此之外，桂林、北海、安庆、南充、遵义等城市仍然继续环比涨幅微跌趋势，也在九座微跌城市中排位较为稳定。

不出所料，在深圳疯涨11个月过后，2020年7月15日紧急调控，但力度仍然不大，效果不太理想，8月环比涨幅0.5%，同比涨幅6.2%（7月环比涨幅0.6%，同比涨幅5.9%）。

而其他堵在深圳城外的资金，便被挤压到大湾区其他九座城市中，如经济环境好、投资属性高的惠州、广州等城市。于是，8月的惠州、广州，一个环比排名第一、一个环比排名第十五。

▲粤港澳大湾区城市区位图

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

统计局城市司首席统计师孔鹏，在“解读8月商品住宅销售价格变动情况统计数据”时说：“二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落”。但是，二线城市中，西安是近段时间榜单中，唯一环比持续上涨前十的首府城市。

8月房价中，西安仍旧呈现涨幅态势，且回顾本年度70城中新建住房销售价格，西安环比排名持续靠前、且慢慢攀升，虽然位置没有前三名那么“亮眼”，但也是一个值得城市购房者警惕的信号。

西安新房市场，环比涨幅1.1%（较7月上升0.2个百分点），同比涨幅8%（较7月上升0.7个百分点），8月环比、同比涨幅均处于70城上游水平，同比涨幅再次刷新，再次刷新本年度涨幅记录。

>备注：近一年西安新房环比涨幅情况

>备注：近一年西安新房同比涨幅情况

从面积指数上看，西安90㎡以下新房仍涨幅最大，小户型产品存量小、销量大，亟待填补空缺，特别是针对刚需市场，潜力巨大。而市场供给主力军在户型为90-144㎡产品上，环比微涨、同比涨幅稍显回落，这和城市“东北板块”，新产品批量上市也有一定关系。

>备注：2020年8月西安新房分类指数

2016年以来，在全国第三波涨幅启动之后，搭乘便车，西安房价一路飞奔。四年时间，房价从0.7万/㎡飙升至1.5万/㎡，对比房价15年基准，西安位列70城第一。

近期，西安房价、地价都在打破天花板，刷新城市耐久力，地价从高新到沣西，楼面地价屡次打破1万/㎡；房价更是从高新曲江蔓延到沣东，新房最高价格达到3.95万/㎡，让很多购房者夜不能寐。

但焦虑和紧张并不能缓解房价增长，因为，这是一种经济行为，在八十年代开始改革之后，全国房价一直上涨，虽然，社会舆论一直坚持负面信息为主，但始终没有击溃房价上涨。

以西安为例，从1985年第一批商品房入市以来，从98元/㎡（开盘后挂牌价）涨到1.5万/㎡，已经上涨了一百五十倍！当然，如果以北京上海为例，上涨幅度可能更大，四十年只涨不跌，也是神奇。

为什么会出现这个情况？因为财政收入还没有找到替代品，尤其是在分税制改革之后还要让利“五五分税”的情况之下，土地财政是“经济避险”一个无法回避的选择！