2018年国内三、四线城市上涨周期将至尾声

专注国际房地产研究的机构仲量联行9日发布的《2018年亚太地区房地产市场展望》报告预测，在核心市场持续增长和投资者对发展中市场加大关注的带动下，2018年整个亚太地区的房地产市场成交量将同比增长5%，至1350-1400亿美元。

就中国房地产市场而言，报告分析认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下，随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国的房地产行业将在2018年开启一个“新时代”。

“展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。”仲量联行中国研究部总监周志锋表示，但由于一、二线城市库存量目前还是处于历史低点，大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下，从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。

周志峰说，值得注意的是，在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。

报告指出，2018年另类房地产细分市场将愈加成为亚太房地产投资者们关注的焦点。

仲量联行亚太区研究部总监MeganWalters表示：“我们发现，投资者对另类房地产的关注度日益增长，另类房地产细分市场的需求明显超过其供应量。”预计2018年投资者将寻求在另类房地产细分市场的投资机会，如老年公寓、青年公寓、数据中心和自存仓设施等物业类型，以促进其投资组合的多元化，寻求长期持续性增长机会。

报告也特别关注到科技对房地产的影响将日益加大。房地产和科技的融合体现已成为房地产行业最新的一个颠覆因素，预计2018年将加快其发展势头。仲联量行的数据显示，2013-2017年，亚太地区房地产科技初创企业在全球地产科技初创企业78亿美元的融资总额中所占比重达到60%。

长期来看，服务的数字化、物联网的运用和自动化将对企业房地产战略、团队组织架构产生重大影响。智能系统和设备的引入，将进一步提高房地产投资组合利用状况和绩效的透明度。